Bonjour à tous,
Le 4 septembre 2019 nous avons eu une réunion en petit comité avec Vinci et le cabinet d’architecture Empreinte comme il avait été prévu le 20 juin en mairie.
Etaient présents :
- Mme Paoli Jocelyne, membre du CILLSOS
- M. Giroudon Ghislain, Directeur d’agence Vinci immobilier
- M. Paganelli Damien, Vinci immobilier
- M. Deloffre Pierre Gilles Atelier Empreinte
- M. Hirschauer Bruno, Atelier Empreinte, Architecte
- M. Sumian Michel, trésorier APCC83
- Mme Pierini Françoise, CA de APCC83
- M. Pierini Patrizio, Vice – Président APCC83
- M. Bach Jean-François, Président APCC83
M et Mme Pierini nous ont reçus chez eux sur leur terrasse ; nous étions au plus prêt du projet Coste Chaude. La réunion a été enregistrée. Un rapide tour de table afin de nous présenter et M.Giroudon a pris la parole :
Il a tenu à préciser que Vinci avait gagné le concours avec un cahier des charges de l’EPF très précis.
A savoir respecter : l’espace vert, l’espace ouvert, une place commune, et 145 logements dont 30 pour cent sociaux.
A notre question « qui a décidé de ce cahier de charges ? » M.Giroudon nous a répondu : la mairie.
A l’autre question pourquoi ne pas avoir demander l’avis des habitants ? pas de réponse.
On s’est insurgés contre les contraintes imposées à tous les habitants du quartier lors de leurs permis de construire balayées par un simple changement de PLU (Plan Local d’Urbanisme) sur la simple volonté de l’équipe municipale.
Ce PLU sera changé courant décembre 2019 après une enquête publique débutant le 23 septembre. Nous vous invitons dès à présent à aller en mairie à partir du 23 septembre pour donner votre avis sur cette modification du PLU. Cette enquête ne durera qu’un mois.
Pour mémoire voici quelques extraits du PLU actuel après sa dernière modification le 28/7/2015 :
p92
ZONES AU : URBANISATION FUTURE
Il s’agit de zones d’urbanisation futures, non équipées à l’heure actuelle, à vocation principale d’habitat ou à plan d’ensemble lorsque les réseaux sont situés en périphérie de la zone et qu’il y a lieu de prévoir leur extension pour permettre la réalisation du plan d’ensemble.
La zone 1AU, dont la vocation principale est l’habitat, située dans les quartiers Brémond, Pignet et Mauvéou.
Dans les zones 1AU et 2AU, l’urbanisation n’est admise que dans le cadre de la procédure d’une modification du P.L.U.
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p93:
ZONE AU : URBANISATION FUTURE
CARACTÈRE DE LA ZONE AU
L’urbanisation n’y est admise que dans le cadre d’une modification du Plan Local d’Urbanisme présentant un projet couvrant l’intégralité de la zone pour les secteurs 1 AU et 2 AU
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p97:
ARTICLE AU 10 – HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Conditions de mesures
La hauteur est mesurée en tout point de la construction à partir du niveau du terrain naturel, avant travaux jusqu’à l’égout du toit selon un axe vertical.
Hauteur
La hauteur des constructions ne peut excéder SIX MÈTRES (6 mètres).
ARTICLE AU 11 – ASPECT EXTÉRIEUR
1- Dispositions générales
Par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions à édifier ou à modifier, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Elles doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériau, en harmonie avec les constructions existantes et le paysage.
Vous pouvez donc donner votre avis
- pour demander que le PLU ne soit pas modifié sur cette zone,
- pour ne pas avoir des hauteurs supérieures à 6 m,
- pour garder le caractère pavillonnaire sur site ou aussi
- pour réclamer que cette zone passe en zone naturelle vu qu’aucune construction n’a été faite sur cette zone UA depuis plus de 9 ans et qu’elle doit être d’office requalifiée ainsi
- pour demander une zone agricole, pourquoi pas si vous le désirez et surtout
- pour dire ce que vous ne voulez pas
Vous avez donc l’embarras de la contestation et le choix mais pas le temps ! Un mois pas plus à compter du 23 septembre, soit en allant en mairie soit par internet (nous n’avons pas encore le site), voir les deux ce sera encore mieux.
Notre association s’appelle Agir pour Coste Chaude, alors Agissez ! Allez en mairie. Donnez votre avis. Vous verrez si M. le maire en tient compte ou non et vous vous en souviendrez au mois de mars 2020.
« La terre n’appartient qu’aux hommes.
L’oisif ira loger ailleurs.
C’est de nos chairs qu’ils se repaissent !
Si les corbeaux si les vautours
Un de ces matins disparaissent …
La Terre tournera toujours. » Eugène Pottier
Le commissaire enquêteur remettra son rapport en mairie avant la fin de l’année certainement et cette modification du PLU sera alors voté en conseil municipal pour permettre le dépôt de permis de construire.
Ce PLU pourra être attaqué si besoin est.
Pour revenir à cette réunion M. Giroudon nous a bien fait comprendre d’emblée que les conditions du projet était bouclé et qu’il ne pouvait pas touché grand chose mais voulait bien négocier des aménagements avec les riverains et notre association. Impossible de toucher au nombre de logements et aux quotas de logements sociaux.
Si nous étions opposés à tout, il gardait le projet existant et prêt à être déposé en mairie sans faire d’autres frais d’études avec le cabinet d’architecture. Le ton était menaçant.
J’ai soulevé le problème arguant que nous pouvions attendre le mois de mars pour savoir avec quelle équipe municipale il fallait discuter et que ce projet avait en ce moment une dimension politique. Nous n’étions pas du tout d’accord.
M.Pierini a su calmer le débat pour revenir au sujet du jour à savoir amender un projet sur lequel nous n’étions pas d’accord pour le rendre moins pire … j’utilise le terme moins pire à dessein.
Les problèmes de voirie d’assainissement ont été soulevés par nous ainsi que la représentante du CILLSOS Mme Paoli.
Réponse de M.Giroudon: le chemin du Mauvéou sera agrandi dans la partie basse jusqu’au gros pin car la sortie du lotissement se fera par le bas avec une aire de retournement. Le chemin Bonifay ne sera pas impacté ; il n’y aura qu’une sortie piéton avec un système anti scooter. En ce qui concerne l’assainissement cela se fera en aval et Vinci sera sans doute obligé de reprendre les canalisations existantes.
Tout cela au frais en grande partie de Vinci avec une participation de TPM.
Le problème de sécurité a été aussi largement évoqué : Vinci est optimiste et ne pense pas qu’on transfère un nouveau quartier Berthe chez nous cela n’engage que Vinci.
A notre question quid des logements intermédiaires? Ce sont des logements normaux mais vendus moins chers pour faciliter l’accession à la propriété des jeunes couples.
Les architectes ont voulu ensuite nous montrer leur bonne volonté en demandant de placer les blocs de bâtiments ou nous voulions sur une carte vierge mais en nous en donnant les limites techniques. Il en est ressorti un autre projet avec les blocs r+2 sociaux en partie ouest plus bas et en alignement du chemin de Mauvéou à partir de la ferme qui sera détruite.
Dans la partie nord ils conservent la Chêneraie et nous mettent deux petits blocs de 4 villas mitoyennes r+ 1 et un bâtiment de 10 logements d’accession à la propriété en R+ 1 aussi.
Nous avons appris qu’un T3 de 60 m2 se négocierait à la vente à 285 000 € SOIT 4750 € le m2 et les prix maitrises pour les 20 % de logements intermédiaires aux environs de 4000 € le m2. L’opération avec 145 logements serait tout juste bouclée et le nombre ne pourrait descendre …sortez vos mouchoirs.
En résumé ils sont prêts à discuter mais nous certifient que le projet se fera avec ou sans nous.
Ils ont compris que nous attendions les élections et ne veulent pas travailler pour rien. Pour eux cela n’a rien à voir avec la politique et le maire suivant sera obligé de respecter l’engagement avec l’EPF, là aussi cela n’engage que la parole de M. Giroudon.
Par conséquent ils nous ont mis la pression pour obtenir notre aval. En tant que président je leur ai répondu que les adhérents de l’association seront sollicités et que l’on ne pouvait donner notre feu vert au pied levé sur ces modifications. La mairie nous a laissé dans l’ignorance la plus totale durant des semaines malgré mes demandes répétées par mail et appel téléphoniques. Nous n’avons jamais eu de compte rendu de la précédente réunion de 35 personnes regroupant Vinci l’EPF et la mairie le 20 juin.
Le cabinet d’architecte va donc travailler sur ces modifications, nous prendrons notre temps pour donner notre avis et nous allons surveiller de plus près nous tous (je compte sur vous) la modification du PLU .
La prochaine réunion se tiendra le 10 sept en mairie.
Le 6 Septembre 2019
Jean-François BACH
Président d’APCC83